Chalet En Venta Z/ Guemes Ideal Inversión

En excelente ubicación de nuestra ciudad, en cercanias de la zona Guemes y del shopping Aldrey, se encuentra este lote de 10.39 mts de frente por 22.04 mts de fondo, es decir 229 m2 totales, el distrito es R4.

Apto para construir 432 m2 de viviendas, esto no incluye Hall, palier, escalera, ascensor, planta baja libre, cocheras o salones de usos multiples.

Se pueden construir 9 departamentos de dos ambientes de 48 m2 en PB y 5 plantas, mas
SUM y cocheras.

Indicadores Urbanísticos generales
Plano limite: PB + 4 pisos
Densidad s/cot: 0.06 h/m2 =13,73 =14 habitantes
FOT: 1.5
FOT aplicado al terreno: 343.48 m2

Estimulos
10% por menos FOS utilizado.
15% por retiro de línea de frente interno.
1 piso mas si se adopta FOS de 0.54 o menos

Indicadores aplicados a un proyecto .
Plano limite: PB + 5 pisos
Fos: 0.5
FOT: 1.5 x (10% +15%): 1.89
FOT aplicado: 1.89 x 228.99: 432 m2
Densidad: 0,06 x 1.25 (estimulos):0.075
Densidad aplicada: 0.075 x 228,99:17,17= 18 personas